中新河南網(wǎng)10月29日電（梁靖 劉少玄 張留麗）簽訂購(gòu)房合同后，賣(mài)方卻因未按時(shí)還貸而無(wú)法過(guò)戶，后該房子又被法院查封，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)。近日，禹州市人民法院對(duì)該案依法判決，解除買(mǎi)賣(mài)雙方、中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方雙倍返還買(mǎi)方定金8萬(wàn)元。

　　

　　據(jù)了解，2019年6月，原告郭某通過(guò)禹州某房產(chǎn)中介居間，與被告王某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將壹號(hào)公館某單元一套房屋以52萬(wàn)元價(jià)格出售給郭某，郭某需在合同簽訂時(shí)支付5萬(wàn)元定金，并約定被告的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后七天內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　

　　合同簽訂當(dāng)日，郭某按約向王某支付了定金5萬(wàn)元，其中1萬(wàn)元交于中介。雙方同意暫存于中介處的1萬(wàn)元為押金，押金在辦理完成房屋立契過(guò)戶手續(xù)前由中介代為保管。不過(guò)，在郭某催促過(guò)戶時(shí)，才得知王某尚拖欠銀行房貸未付完而無(wú)法過(guò)戶。

　　

　　后另經(jīng)法院查明，因王某未按約定償還銀行房貸，銀行直接從開(kāi)發(fā)商保證金賬戶中扣劃剩余房貸35萬(wàn)余元。后開(kāi)發(fā)商又提起訴訟，要求王某償還其代償?shù)你y行房貸，2019年9月，禹州法院依法查封了該套房產(chǎn)。郭某買(mǎi)房的意愿最終落空。

　　

　　法院審理后認(rèn)為，原告郭某已按合同約定支付被告王某定金,被告王某應(yīng)按合同約定協(xié)助原告郭某辦理銀行面簽及過(guò)戶事宜等。但原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》因被告王某的原因?qū)е掳干娣课荼环ㄔ翰榉舛鵁o(wú)法履行，已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》相關(guān)條款，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于5萬(wàn)元定金中的1萬(wàn)元為暫存于中介處的押金，王某實(shí)際收到定金4萬(wàn)元，故王某應(yīng)當(dāng)雙倍返還郭某定金8萬(wàn)元。

　　

　　綜合考慮，法院最終判決三方合同解除，王某于判決生效后10日內(nèi)將8萬(wàn)元定金返還郭某，房產(chǎn)中介于判決生效后10日內(nèi)將1萬(wàn)元定金返還郭某。